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女记者创业24年建千亿房产帝国 200亿离婚费丢首富宝座

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文|AI财经社 陈梦迪

编|杨舒芳

2017年10月26日,胡润研究院发布《胡润女企业家榜》。53岁的龙湖集团董事长吴亚军再次上榜,以525亿元排名第三,在她前面的是36岁的碧桂园董事局主席杨惠妍和玻璃制造业的杨群飞。

2012年时,吴亚军曾被胡润富豪榜评为中国内地女首富,当时她的财产是53亿美元。可首富的位置只待了一个月,她就被曝出与一起创业的丈夫蔡奎离婚,导致身价大幅缩水。按照当时的股价,这场劳燕分飞让吴亚军损失超过200亿港币,大陆女首富的位置从此拱手相让。

吴亚军本人对这类富豪排行榜一贯有一个理性的认识,“纸上富贵”。让人唏嘘的是,这位事业上披荆斩棘的女强人,婚姻却不尽人意。据媒体报道,在蔡奎之前,吴亚军已经有过离婚经历。甚至有传言称,吴亚军早年招聘时,不太喜欢离过婚的人。

从女记者到企业家

1964年,吴亚军出生在重庆边上的一个小县城,家境普通,在几户人家共用厨卫的大院里长大。父亲是供销社职员,母亲是裁缝,吴亚军懂事很早,五六岁就能在家做好饭给妈妈送去,学习成绩也名列前茅。

吴亚军的过人之处,在于她非常擅长为长远打算。

大学期间,虽然她的专业航海工程与英语毫无关系,但她认为英语会在未来职场生活发挥巨大作用,还是利用业余时间报了一个口语培训班。

毕业后,吴亚飞进入一家国企做技术人员,单位第一次引用国外技术,需要和德国合作,但是缺少一个翻译,吴亚军主动请缨,接待外宾时还穿上自己亲手缝制的旗袍,加上流利的英语,给外宾留下非常好的印象,领导也对她刮目相看。

后来吴亚军进入报社成为一名记者,在这期间,吴亚军通过拉一些画册出版的活,赚到人生第一桶金,同时在工作中积累人脉,为她日后进军商界编织了一张关系网。

1993年,吴亚军组建了重庆佳辰经济发展有限公司(简称重庆佳辰)。 1995年6月,重庆佳辰与中建科产业有限公司合资成立重庆中建科置业有限公司,不久,重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司(简称龙湖地产)。

吴亚军正式走入地产界,并神秘发迹,一步步将龙湖做成了地产行业的优等生。

龙湖的千亿时代

最近一年,吴亚军个人的财富增长近200亿。她掌管的龙湖地产在今年7月跻身千亿俱乐部。

据第三方研究机构克而瑞统计,截止2017年前三季度,销售额超出1000亿元的房企只有11家,包括,碧桂园、万科、金地、龙湖地产等,同时龙湖地产被标普、穆迪、中诚信等境内外多家评级机构同时列为投资级。

取得这个成绩并不简单,去年地产行业受困于各类政策限制,算不上热闹,一些行业佼佼者也都在出售各类资产,想方设法熬过冬天。

龙湖地产能够在不热闹的行业周期里,被投资者持续看好,在于始终在发展提速时注意保持稳健,它不会在拿地拍地方面一掷千金,而是通过长期持有优质物业对冲销售风险,这种结构在经济增长放缓的时代更加健康。

吴亚军曾发表著名的龙湖周期“三段论”:早期是“扛”周期,比如2008年,当时不知道周期多长,只能做最坏准备硬抗,只能做到龙湖存留下来;第二阶段是顺周期,比如2011年抢收华东,抢在行业前头,因为是主动做的,比第一阶段更从容;现在第三个阶段,不敢说逆周期,但可适时利用周期,跟周期共舞,吃到周期红利。

从这点来说,吴亚军的战略目标已经实现,她给自己的定位是把握大方向,为企业长远布局。在一次与投资者沟通会上,吴亚军明确了和龙湖CEO邵明晓的分工:“五年内的事他都看看,五年后的事我去想想。”

吴亚军还去参观了小米,听雷军向她和刘永好、李东生等企业家分享了小米模式和创新发展经验。考察了小米等各种各样的玩法之后,吴亚军试图把传统地产企业改造成一个更年轻,更富有创业气质的企业。

合伙人制度是今年龙湖最大动作之一。为了在越来越竞争的行业里留住人才,继万科和碧桂园之后,龙湖也推出合伙人制度。根据每年业绩,合伙人将获得股权和现金激励。

有意思的是,龙湖版的合伙人制度里,合伙人不需要自己出资来获取原始合伙份额。入伙门槛不包括职务级别,司龄满两年即有可能被选举入伙。

吴亚军表示,如果说优秀的团队值得拿到行业75分位报酬,那么龙湖的团队平均应该拿到85分位,最具企业家精神的人更要拿到超额回报。

铁娘子吴老师

龙湖人更愿意称吴亚军为“吴老师”,不管在场多少人,吴亚军都能侃侃而谈。

吴亚军不混圈子,也没有开通新浪微博和公众号。她更喜欢面对面的沟通,会直接上门拜访政府官员和金融业的高人,会直接把电话打给地产行业的记者,跟对方探讨关于行业和龙湖的感受。

这个有着男性名字的女企业家在商场叱咤风云,但她的朋友圈和普通女人一样喜欢晒美食和健身。生活里,吴亚军十分注意个人形象。之前,她给人的印象是,披着一头黑色大波浪,脸上盖着厚厚的妆面,穿套裙,踩着细高跟鞋健步如飞。

绿城的宋卫平曾经这么说过:“吴亚军有男人气魄,又有女人的细腻,我不吝啬把溢美之词送给她。”

多年来吴亚军给外界的印象一直是神秘、谨慎、低调。关于吴亚军的传说很多,比如她的办公室只有十几平方米,装修也很普通;她称员工为兄弟,无论层级;她曾独自去视察项目被保安挡在门外;她不设大量副职或者助理,自己一人出现在机场,拎着一个与娇小身材极不相称的巨大行李箱;能趟着泥水直接上工地里检查砖砖瓦瓦,能随手写下几百个老员工的名字……

没有人敢轻视这个女人。事实上,在光鲜凶险的地产江湖,沉重的生存和发展压力下,人是没有性别的。吴亚军这么形容过这种负重前行的感受:“就好比饿着肚子赶路,头上有飞机炸弹,后面有追兵。”

在今年9月的未来科学大奖颁奖典礼上,已剪成齐耳短发的吴亚军说,“靡不有初,鲜克有终。任何伟大的事业,其实重要的不是做得有多轰动,而是做得有多长。”

要让社会有“兜底”的安全保障网,让人民群众、让职工们敢于去就业创业。

东方今报平漯新闻周刊“吃喝玩乐”大篷车的第六批车友,在古色古香的包间里就座,一起品味充满老山西风味的特色美食。

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发布时间:2017-12-11 08:09:17

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